生活日报5月1日讯(记者 崔荣杰)传统楼市“金三银四”在五一假期中落下帷幕，数据显示，今年三四月份新建商品住宅共成交10938套，交出了一份不错的“答卷”。总体态势呈现“前高后低”的走势，四月份成交环比下降了近一半。

  4月济南楼市成交环比下跌近半

  今年三月份，济南新建商品住宅成交高达7084套，创下了2011年2月份以来的新高。

  进入四月份后，济南楼市成交进入平稳运行状态。济南建设部门数据显示，4月济南共成交新建商品房6295套，环比3月份减少了近6000套，下跌幅度达46.6%。其中，住宅成交3854套，环比3月减少3142套，下跌幅度达到44.3%。虽然环比跌幅较大，但从同比的数据来看，今年4月济南新建商品房的成交量有大幅提高。2012年4月，济南共成交新建商品房4707套，其中住宅只有3214套。今年4月新房成交量同比上升了近20%。

  对于四月份成交环比大跌的原因，市场人士分析认为，三月份主要是受到新出台的新国五条细则的影响，由于害怕受20%个税的影响，许多市民转向了新房市场，因此使得新房成交增加。同时，3月份有消息称山东省有可能上调契税，受这一消息影响，出手市民增加不少，再加上3月份市场成交开始进入旺季，使得3月份新房市场成交暴涨，达到了平时月份的两倍。而进入四月份后，由于三月份已经“透支”了部分市场需求，再加上人们对政策的逐步熟悉，市场回归到了正常轨道，成交量也随之回到了正常水平。

  另外，济南市建设系统在4月下旬开始更新新建商品房的网签系统，4月24日至28日，官方公布新建商品房成交情况的系统网页一直处于关闭状态。新建商品房网签系统停止期间，每日网签数据也无从更新。这也是造成4月成交数据下滑的一个重要原因。

  5月开发商仍坚持“走量”

  三四月份被称为楼市传统的“金三银四”,今年由于受政策等因素影响，济南“金三银四”相比往年成色好了不少。

  房价方面，三月份已经是济南新房价格环比第九个月上涨，5月份房价走势如何，是市民较为关注的问题。

  高新区一楼盘的营销负责人告诉记者，由于今年公司推盘量较大，需要完成的销售额较多，因此对他们来说，价格会保持稳定，快速走量是主要考核指标。省城地产评论人士赵鲁梁认为，经过前几年的洗牌和竞争，现在济南房地产市场进入了一线房企竞争时代，房价出现暴涨暴跌的可能性较小，房企之间竞争的日趋激烈，对济南楼市的整体发展是有益的，但对开发商而言压力不小。一线房企大多走规模开发的路子，这使得市场供应量增加，各家房企走量需求较高，在这种情况下，不少房企不会大幅涨价，但总体仍会稳中有升。

  同时，5月份开始，济南新房开始实行最高限价，这也增加了房价稳定的“砝码”。

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  “五一”小长假济南新房网签量不足10套

  “五一”小长假济南新建商品房网签量出现了“暴跌”的情况，截止到1日下午6:30,新建商品住宅网签量仅为8套。

  据济南市建设部门官方统计数据显示，4月29日至5月1日，济南新建商品房的成交情况极其惨淡。五一假期第1天济南只成交2套住宅；假期第2天成交稍多，共4套住宅；假期第3天，截至下午6:30,仅有8套商品房成交，其中住宅仅2套。住宅、公寓、商业用房、写字楼、车库、地下室等全部计算在内，五一假期3天，济南新建商品房成交仅20多套，相比之前的网签数据，堪称“暴跌”。

  业内人士表示，建设部门新网签系统刚刚启用，这也是成交“暴跌”的一个因素。同时，五一假期天气较好，大部分市民都有出游计划，无心购房，也是重要原因。虽然网签系统统计数字较少，但从五一期间一些楼盘开盘情况看，现场成交情况依然不错，业内人士分析认为，五一后新房网签量将大幅升高。(