三天仅仅网签商品住宅8套，即使有人提前预见到五一期间的济南市场会有所低迷，也肯定没料想到最后会交出这样的不及格“答卷”。但与此矛盾的是，假期开盘的项目又都取得了热销。新网签系统上线造成的网签量与成交量的暂时不符，也折射出成交量环比与同比升降间隐藏的“真相”。

  五一三天仅网签8套住宅 项目却依然热销

  之前因为进行系统升级而暂时关闭的济南市住宅与房地产信息网，终于在4月29日揭开了它的“面纱”。不过令人大跌眼镜的是，数据显示29日当天济南仅有5套商品房完成网签，其中住宅2套。而在系统关闭前的4月22日，这两项数据还分别是412套和249套。

  短短一周的时间内，本地商品房和住宅网签量就分别暴跌了98.8%和99.2%，令人惊讶不已。而截至5月1日，三天假期时间里济南市总共网签了26套商品房，其中住宅更是仅有8套。这一堪比春节期间惨淡数据的网签量，似乎昭示着济南楼市正在急速转冷。但实情却并非如此。

  五一小长假第一天，西客站片区的两个项目不约而同地选择了在29日进行开盘。而从开盘现场的情况来看，虽然到场的购房者人数相较平时略有下降，但凭借7000左右的均价以及西客站片区的区位优势，两个项目都取得了不错的销售成绩。其中一个项目当天的去化率达到87.9%，170余套房源接近售罄；而另一项目的成交量同样达到了不俗的270余套。两个项目的开盘热销粉碎了五一期间本地市场遇冷的假象。

  为何五一期间的成交量与网签量显示出极度的不平衡？相关工作人员在接受媒体采访时解释称，一方面是因为新系统刚刚上线，各企业还需要一个熟悉的过程；另一方面是因为假期因素，造成网签数量少。从实际情况来看也确实如此。截至5月2日下午18时，假期之后首个工作日的网签量反弹到了68套，虽然还远不及节前，但已趋近正常水平。

  环比降同比增 市场成交高开低走仍然优于去年同期

  目前的网签数据或许不能准确反映出济南市场的实际现状，但4月的整体成交结果，似乎表明济南市场正处在下行趋势之中。根据济南建设部门的相关数据显示，4月济南共成交新建商品房6295套，环比3月份减少了近6000套，跌幅达46.6%。其中，住宅成交3854套，环比3月减少3142套，下跌幅度达到44.3%。

  而在二手房方面，虽然目前还未有4月整体的成交数据，但仅从半月报来看，4月上半月济南市二手房网签量约1600余套，不及整个3月份的20%；开具限购证明近3100份，不及整个3月份的7%。

  但实情同样并非如此。3月“国五条”的出台促使众多潜在需求涌入市场，这也就能解释为何4月本地的新房与二手房成交双双出现了大幅下跌。与2012年时低开高走的市场成交态势不同，今年的楼市在3月早早地迎来了高峰，考虑到今年调控从严的因素，之后的市场走向似乎也只有下降一条路可共选择。

  人们往往只注意到4月本地的商品房成家量环比下降了近47%，但却忽略了其同比上升20%的这一事实。今年早早定下的高开低走的趋势，使得济南市场看上去似乎大起大落，忽冷忽热；但实际情况却是，一季度各月的本地新房及二手房成交量已经完全超越去年同期，今年的济南楼市火热非常。