【菏房网】继今年前三月百城房价全线飘红后，4月中国100个重点监测城市房价仍延续涨势，环比第11个月连续上涨。

　　中国指数研究院2日发布的数据显示，2013年4月，中国100个城市(新建)住宅平均价格约为1万元(人民币，下同)/平方米，环比3月上涨1.00%，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。

　　据中指院统计，与上月相比，4月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市数量比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。

　　从同比来看，百城住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。

　　3月底、4月初以来，中国楼市新政“国五条”细则在各地落地实施。北京二套房贷款首付比例提高至七成；北京、广州全面执行商品房限价指导；苏州、杭州公积金门槛提高，贷款额度收紧。

　　分析称，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降。

　　不过中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示，在供应量下滑的影响下，部分热点城市出现成交“量跌价升”的不同步状况。

　　顾云昌指出，受2012年上半年房企拿地和开发量减少影响，今年前半年入市的新盘供应紧缺，一些开发商出现“捂盘”现象；此外，在交易税费升高等因素影响下，业主惜售也大幅拉低二手房入市的数量，导致无论是新房还是二手房市场，成交量均明显下降。

　　但顾云昌表示，由于需求依然处于高位，所以热点城市楼市供不应求的大趋势依旧，房价缺乏下降动力。

　　从供求矛盾最为突出的十大热点城市来看，北京、上海、成都等十大城市4月住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。在二手房市场，房价上涨压力更为明显，十大城市主城区二手住宅平均价格同比上涨19.18%，涨幅较上月扩大1.12个百分点。