【菏房网】据记者不完全统计，截至昨日，已有19家上市房企公布了4月销售业绩，其中有14家房企4月单月销售业绩较3月有所下滑，包括万科、融创、绿城、华润等品牌房企。而从1-4月业绩来看，19家房企基本保持增长态势。业内分析认为，4月房企业绩下滑的现象，主要是3月份各地都明显出现了新“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨，因此多数房企4月业绩环比出现下滑。

　　3月需求释放影响4月业绩

　　近期，房企纷纷公布4月销售业绩，罕见出现环比下跌的现象。

　　据记者不完全统计，19家公布4月业绩的房企中，有14家出现环比下滑，占比达到74%。

　　其中，万科4月单月销售金额为123.8亿元，同比下降67.85%，环比3月下降18.55%；华润置地4月单月销售金额为44.3亿元，环比跌33.9%；世茂房地产4月业绩为46亿元，环比跌27.6%；碧桂园、合生创展、首开、奥园、中骏置业等房企环比3月销售额均下跌两成以上。

　　而富力、恒大等少数房企4月业绩则出现逆势上涨，其中恒大地产4月实现销售额72.6亿元，环比上涨15.8%。

　　对于4月单月销售业绩下滑，万科董秘谭华杰对媒体表示，主要由于推盘量下降导致，符合行业季节性规律。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，由于楼市新政细则落地，给房企销售带来阶段性波动。房企4月销售业绩冲高回落，与新“国五条”细则下的市场遇冷判断是相吻合的。3月份受宏观调控的影响，购房者出于担心房价上涨和个税增加的预期出现了恐慌性购房，3月住房需求得到大面积的释放，也会给4月销售的回落带来一定影响。

　　前4月业绩量价齐涨

　　虽然房企4月单月业绩有所放缓，但凭借前三月的良好业绩，房企在1-4月的累计业绩则出现普涨，销售单价也比去年有所上涨。

　　据记者不完全统计，19家已公布1-4月业绩的房企，有18家出现同比上涨。其中，龙头万科前4个月累计实现销售金额560.2亿元，同比上涨45.47%。而中骏置业、旭辉、融创、华润置地、首开、瑞安房产、碧桂园等房企前4月业绩同比上涨幅度超过100%，涨势惊人。

　　此外，不少房企今年销售单价也比去年有所提升。龙头万科1-4月的累计平均成交单价为11618元/平米，高于2012年全年平均销售单价10901元/平米。合生创展2013年已销售单价20216元/平米，对比去年同期销售单价14956元/平米，同比增长35%。融创中国前4月销售均价达2.07万元/平米，与去年同期1.6万元/平米相比，同比涨幅近30%。碧桂园前4月销售均价从去年的6140元/平米上涨至6348元/平米。

　　中原地产市场分析师认为，随着各地可能继续收紧调控政策，房企销售将暂时受到一波阻力的影响，对房企的影响在下半年显现更大。

　　而一位大型房企负责人告诉记者，对于大型房企，需要去库存和快速周转，在调控趋严的形势下，仍将想方设法促进销售，降低库存。