【菏房网】业内认为，继此前试点的上海和重庆之后，下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。此前有消息称，杭州、湖南湘潭、湖北鄂州的房产税试点方案已成形并上报。在上海、重庆试点房产税之前，全国共有10个省（区、市）启动物业税“空转”试点，包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津。有分析认为，新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。

    昨日，一条“房产税确定向增量开刀，试点城市或在福建等地区”的消息传出，厦门市民对此极大关注。

    晨报记者第一时间采访了多位房地产业内专家，专家均表示，福建是否将成房产税试点地区无法准确预测，但可能性较大。

    传福建或成新一轮房产税试点

    近日，有国内媒体从权威人士处获悉，房产税试点扩围已确定“向增量开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键时点。该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。

    业内认为，继此前试点的上海和重庆之后，下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。此前有消息称，杭州、湖南湘潭、湖北鄂州的房产税试点方案已成形并上报。

    此外，在上海、重庆试点房产税之前，全国共有10个省（区、市）启动物业税“空转”试点，包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津。有分析认为，新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。

    厦门成为试点城市可能性较大

    上述消息是否属实呢？昨日，晨报记者第一时间采访了多位房地产业内专家，专家均表示，福建是否将成新一轮房产税试点，目前无法准确判断，“主要取决于领导决策”，不过，福建特别是厦门成为试点城市的可能性较大。

    “三年前，国家有关机构曾向我征求过意见，有关开征房产税需要注意哪些问题以及对市场的影响。这说明，有关部门很早就开始评估开征房产税的问题了。”集美大学房地产发展研究所所长李友华透露说。

    李友华认为，从政策走向来看，房产税扩大范围是大势所趋。从区域分布来看，目前海西地区尚未有房产税试点城市，选择福建地区作为试点的可能性是存在的。

    城市年轮策划代理公司董事长张文彪也认为，福建特别是厦门成为新一轮房产税试点城市的可能性很大。“就全国比较而言，厦门的房价比较高，增长也比较快，更重要的是，厦门的房地产交易比较规范，目前已经有完善的房地产信息系统。在厦门开征房产税，不仅具有代表性，更具有可操作性。”

    市民不必过多担心房产税影响

    那么，假如福建真的成为新一轮房产税试点，对楼市会存在什么样的影响呢？

    业内人士认为，房产税在上海和重庆已试点两年，但对楼市的调控效果并不明显，甚至可以说基本没有影响。

    “我国的房产税刚开始的象征意义更大一些，主要影响的是购房者的心理预期，对楼市的实际影响并不大。未来，随着房产税试点逐步扩大，房产税会更加规范和严格，真正起到增加房屋持有成本从而达到楼市调控的目的。”李友华说。

    张文彪则认为，早些试点房产税，对购房者而言未必是坏事。“楼市最不稳定的阶段，就是政策将出未出的时候，每个购房者的解读不一样，心理预期也就不一样，楼市有可能出现动荡。而一旦‘靴子’落地，购房者的心理踏实了，楼市反而会更加稳定。”

    张文彪同时表示，在所有的楼市调控手段当中，行政手段总是最严厉的，经济手段则相对比较温和。房产税就属于经济手段，因此购房者不必过多担心房产税的不利影响。【菏房网】