【菏房网】  2011年7月，吴先生在某房产网上看到了一房源信息，并与房产中介公司签订了《看房确认书》。《看房确认书》载明，“甲方保证不与乙方提供的房地产的权利人私下成交，如果甲方（包括授权代理人及其亲属）与权利人私下成交，须向乙方支付该房产报价3%的佣金。”

    随后，房产中介带着吴先生看了该房。

    2011年9月，吴先生私下与房东签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价总额为31.8万元。2011年10月，吴先生办理了房地产过户登记手续并入住该套房。房产中介公司为取得佣金，将吴先生告上了法庭。

    通过房产中介看了房后，又绕过中介私下或委托其他中介成交房产，这是房产买卖中的“跳单”行为。 一审法院经审理认定，中介与吴先生签订《看房确认书》，并带吴先生进行了实地察看房子，吴先生与房产所有人也达成了房屋买卖协议，中介与吴先生的居间合同关系成立，应受法律保护。因房屋价格商谈、合同订立等均由吴先生自行完成，中介公司要求支付该房产报价3%的佣金过高，故判决吴先生按房产成交价31.8万元的2％支付佣金6360元。

    一审判决后，双方均不服，向龙岩市中级人民法院提起上诉。龙岩中院于近日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

    审理此案的法官提示：为了省掉中介费，不少买房人都有“跳单”的想法。然而，中介公司往往都会对所提供房源进行跟踪，“跳单”现象最后很容易被发现，一旦中介公司提起诉讼，在中介服务规范、操作无瑕疵、证据齐全的情况下，“跳单”买房人很可能会败诉。同时，《看房确认书》对双方当事人具有约束力，买房人签字确认即表示认可了看房确认书的条款内容，协议也就具有了法律效力。
    菏房网记者提醒大家，一定要按章程办事，以避免不必要的麻烦。