【菏泽房产网】讯：前段时间杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“第一降”。 同日，湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂，无法按时继续建设。因此人们也相继猜测，14年菏泽的房价会不会也走下坡路呢？小编认为，杭州楼盘降价有其城市特殊性，不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。
    20日，有媒体报道称，杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，而其降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右，降幅高达数千元。
    据了解，北海公园项目总建筑面积约15万平方米，毗邻万达广场，距离武林广场直线距离约8公里，经上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路，可快速抵达市中心。此外，更拥有稀缺的12000平方米原生水域，其地理位置在杭州不可多得。
    北海公园由杭州本土开发商德信地产开发，该开发商已在杭州开发了德信·泊林公寓、德信·泊林印象、德信·银树湾、德信·早城、德信·北海公园等15个项目，其中，泊林印象、臻园、中外公寓、北海公园、晓宸、东望等6个项目仍处在售状态。就在不久前，德信地产又以18亿元的总价拍得杭州城东新城的章家坝地块，仅这一幅地块价格就占其2013年全年销售额60亿元的30%。
    对此，有业内人士指出，德信地产此次降价主要源于多个项目同时开发并大举拿地，致资金链紧张。也有人士称，虽然万达落子城北推动该区域价格上涨，但该区域供应量巨大，拥有方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰等多个项目。与此同时，2013年方正·御星首次开盘时，均价仅在17500元/平方米左右，耀翔·悦尚尚未开盘，但早早地把起价定在了13888元/平方米，多个楼盘出现竞价动向。
    北海公园项目大幅降价原因仍不明朗，又有媒体报道称湖北省襄阳市有楼盘“崩盘”。
    记者了解到，湖北省襄阳市中央公园项目近日“崩盘”，开发商由于资金链紧张，无法继续建设，主动向襄阳市相关部门打报告，要求政府出面协调，并进行接管。
    日前，襄阳市住房保障和房屋管理局发布公告称，根据湖北华盟建设投资有限公司中央公园项目的实际情况，为保护广大购房者合法权益，现对中央公园商品房预售许可证予以撤销。并表示，自撤销之日起中央公园项目所有未销售商品房不得再对外销售。
    知情人士表示，该项目初期定价9000元/平方米左右，而襄阳市较高端楼盘售价平均仅在每平方米7000多元。因此，当开发商意识到定价过高后，做了大幅调整，销售量有所提高。但由于开发商反应速度过慢，定价过于自负，最终导致资金链断裂。
    杭州降价，襄阳“崩盘”，虽然二者并无直接关系，但业内人士认为，上述两起事件是内地楼市经历癫狂的2013年，进入2014年后做出的反应。
因此综合而言，看空中国楼市者普遍认为今年的形势错综复杂，波诡云谲。原因在于：首先，政策方面，去年中央提出将建立房地产调控长效机制，有预测称今年上半年有可能推出;社科院副院长李扬则称，房地产行业问题突出，一直没有明确房价上涨的具体原因，当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。
    由此想到菏泽房价行情，小编认为还是持稳中求进在平稳发展。在这里小编来分析2014年房价不降的必然理由：
1.地价：目前地价没有下降，只是涨幅多少的问题。
2.建材成本：原材料价格节节攀高，当然和有关系，就算没有长期也是涨的，大家看看十年来哪有不涨价的商品。
3.人工成本：和原材料一样节节攀高，原因也一样，（前几年每天下工十来块钱一天，现在下工每天一二百块钱）。
4.租金上涨：租金从未下降过，并有日趋上涨之势。
5.刚性需求：中国的城市化挡不住，刚性需求未得到满足的情况下，观望的结果是在积蓄未来的井喷。
    众所周知菏泽是人口大市，购房需求量大，又融合着经济迅速发展的大方向，土地价涨，物价涨，跟随的建筑费用涨。因此，想要房价下跌，还是需要时间的。当然这仅仅是小编的个人看法，至于菏泽的房价是涨是跌也只能和大家一样，静观其变。