菏泽房产网（菏房网）讯：

1、自住买房

这个当然可以上。不管是结婚，还是孩子上学，想有一套属于自己房子的朋友,针对目前市场首套房的房价水平和政策支持力度，都到了近十年来最合适的时机。

2、投资买房

不是大神级别的朋友就别再考虑了，白金选手可以关注法拍房。三年口罩个人断供和开发商资产处置，释放出大量捡漏机会，市场价7折起拍，不过法拍房捡漏有门槛，需要一次性付款。

3、房价还会再跌么？

2023年起很难再大幅度降价了。从20年8月份最强调控出台，全国房价普跌，各城市过去3年降价10-30%是普遍情况。随着疫情结束，在刺激内需和房价维稳的经济方针下，刚需买房+改善换房的购房需求会随着经济复苏逐步释放。

4、房贷利率合适么？

首套房贷利率已经到了近十年内的历史低点。截止1月底,全国重点城市首套房的贷款利率普遍4%上下浮动，有的城市甚至低至。要知道，在18-19年的时候，很多人的贷款利率超过6%。

5、新手不建议买期房

期房本来就是开发商许诺你一个美好未来，能不能兑现？风险险和变数很多。去年一年，全国房地产开发商的破产数量已经超过400多家。烂尾、不能交房、建筑有质量问题、拿不到房产证、花上一年打贏官司了，结果开发商账上没钱赔，随便摊上哪一个都是灾难。

6、二手房

相对来说，所见即所得。但也要警惕那些使障眼法，用廉价材料刷新的“化妆房”，甲醛等有害物质严重超标。

7、学会砍价

买方市场下，卖房的多，买房的少，揣着钱买房的占据主动权，要大胆砍价。

8、房贷月供一定要量力而行

经济复苏总是需要一个过程，个人的收入和整体经济强关联，建议月收入至少是月供的3倍。推荐用购房能力评估计算器，提前测算一下。

9、能力范围内选地段和生活配套尽可能好的

现房、准现房、特价房

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