从春节假期的楼市成交数据来看，重点城市二手房市场实现开门红，看房量和交易量均比去年有大幅回升，而新房成交则表现平淡。业内人士认为，春节后，前期出台政策的核心一二线城市政策效果有望进一步显现，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

二手房市场迎开门红，同比增超七成

　　据贝壳研究院监测，今年春节假期重点50个城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。

　　具体来看，今年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市看房量比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023年及2021年。从交易量来看，贝壳研究院指出，一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

　　从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　对于二三线城市看房量和交易量大增的原因，贝壳研究院认为，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。预计这种热度有望继续释放。

春节期间，新房市场表现较为平淡

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年春节假期期间，居民外出旅游消费意愿较强，与之相比，房地产市场表现较为一般。尽管各地节前便已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，但房企营销力度多是延续此前水平。从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

节后市场或逐渐企稳

　　对于春节假期二手房市场成交好于新房的原因，陈文静接受券商中国记者采访时表示，一方面跟二手房“以价换量”密切相关，购房者有议价空间；另一方面，新房项目交付问题仍一定程度制约着新房销售。除此之外，去年下半年以来政策持续优化，“卖一买一”需求被激活，二手房市场保持一定活跃度，也在春节期间有所体现。春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

　　张大伟也预计，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近，3月—4月份后市场有望见底企稳回升，3月份一二线城市出现“小阳春”可能性明显增加。

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