国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，发改委提醒各地继续做好稳定房价工作。

    按照常理推断，调控百日过后，楼市应该是“跌跌不休”的，但事实却并不如此：全国36个大中城市7月份新建商品房价格仍然略涨，存量房价格微落；而更早之前的国家统计局公布的数据显示，2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平。

    形势逼人。这再次让人想起鲁迅先生的教诲，“恐吓与谩骂绝不是战斗”。是的，楼市的暴利根基远非商人逐利这么简单。调还是不调，这不是问题；但调到哪个程度、优先保护谁，这是个很严肃的命题。楼市诡异，高价昭然，却只是要维护一个“稳定”的价格秩序，甚至在调控成果并不乐观的6月底，有关部门还亲赴北京上海广州深圳调研，“以防止楼市调控对经济造成误伤”。结果有三：一是公众看到的是相关部门在楼市调控政策上的犹豫暧昧；二是有民间机构甚至建议尽快取消“双限双认”，因为“”中国的房地产业带动着相关56个上下游行业”；三是开发商心里更为有底，料定宏调继续走“雷声大雨点小”的路线。最终的结果凸显在股市上，地产股观望之后，依然“无限风光在险峰”。

    客观说，中央有关部门对楼市调控的决心是毋庸置疑的。不久前，国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时，重申严格楼市调控，称要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。甚至有消息称，住建部已经将一份标明“好的”和“差的”开发商名单提供给银行系统，国土部、住建部、央行等多部委开始展开“联合作战”，新一轮打击开发商囤地囤房行动开始。

    然而，与宏调的铿锵决心同样“震撼人心”的，是规制房价征程上的消解力：譬如住建部政策研究中心专家认为，空置率跟高房价没有直接关系，将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确；再譬如，有官员直接将高房价这只烫手的山芋丢给“拆迁成本”。在“合理房价”究竟是多少始终成谜的背景下，“理顺房价关系”这个中性的说法自然容易衍生出众多的变数。

    技术上的事情，自然有专家学者去伤脑筋。但起码我们应该相信：眼下的楼市，还不至于让人绝望。据媒体报道，任志强近日在博鳌房地产论坛上力劝开发商降价，称“我都‘从了’，你们也‘从了’吧”。这话很有意味，直接的表达就是，降价才能避免政府出台更多更严厉的政策。“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”

    “从”还是“不从”，这是开发商的痛苦抉择。大家都在试探、都在揣摩政策的底线，而开发商也许基本和任先生一个意思，都明白政府手里还有“底牌”，时下而言，“核武器”不出，价格坚冰怕是难破的——— 只是，瞻前顾后的宏调政策，如果再不摊开最后的底牌，开发商真会在类似“二轮房贷压力测试”等“辱骂与恐吓”中乖乖就范吗？