网易房产对“金九银十-京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，9个楼盘降价，降幅最高的是朝阳区的北京华贸城（资料、团购、论坛），报价从26000元下调至22800元/平米，降幅为12.31%；有31个价格上涨，涨价幅度最高的是朝阳区的御翠·尚府（资料、团购、论坛），涨幅为17.1%。

    降价：开发商“金九”不再以价换量 成交量连续三周下滑

    百盘调查数据显示，9月跌幅最大同时也是降价数额最高的项目是朝阳区的北京华贸城。该项目8月成交均价在26000元/平米，9月下旬推出25、26号楼新房源，起价22800元/平米，享受2万抵8万的优惠。

    北京华贸城是北苑区域的性价比较高的楼盘，临近13号线地铁，所在的北苑新区名企名盘聚集，是京北新的商业中心，项目的园林设计出众，但引入的配套资源比较少。

    本月100个重点楼盘中，有9个楼盘降价，业内人士分析认为，对于大部分开发商来说，这样的金九银十是最为期待的态势。降价的忧虑已经消失，目前的新增供应均出现不同程度的价格上行。目前整体市场供应的项目去化率基本都高达7成以上，开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌。

    涨价：31个项目涨价 机构预测四季度房价将稳中小幅上升

    100个重点楼盘中，涨价楼盘达31个，9月涨幅最大同时也是涨幅数额最高的项目是朝阳区的御翠·尚府。该项目8月成交均价在48000元/平米，9月均价折后在53300元左右，涨幅高达17.1%。

    御翠·尚府仅剩几套复式洋房，面积300平米，总价1600万-1700万元，项目位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，交通和配套资源比较丰富。

    有统计机构的数据显示，9月目前在售项目价格有所上涨，但涨价的幅度明显有所降低，这也跟部分房企预计的金九情况比较一致。但业内人士表示，房价在第四季度难以有反弹的机会，虽然存销比在降低，开发企业也在炒作，但是限购与限贷本质上并没有松动或者取消，去投资化的楼市调控政策还在执行，外来性资金仍然没有办法影响到房地产市场价格的走势。从政策层面看，涨价或会受到较大的政策压力，四季度的房价走势或将以“稳”为主。