10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。

    不仅是武汉。在“银十”接近尾声之际，不少地方政府都提高了公积金贷款额度。据中原地产统计数据显示，全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。

    公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。除此之外，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。

    一二线城市楼市调控政策调整缘何偏爱公积金？业内人士分析，调整公积金一般不存在政策层面的阻力，既可释放微调信息，也不逾越限购限贷的政策“红线”，是地方政府微调最容易执行的办法。

    一方面，土地市场遇冷，是各地频繁调整公积金政策的直接原因。上海易居房地产研究院研究员杨红旭说，掌握公积金政策主动权的地方政府此时进行政策调整，反映了土地出让金收入减少的背景下地方政府刺激楼市的意愿。截至目前，武汉四季度共挂牌出让62宗地块，年底前将迎来土地拍卖盛宴。（编注：29日，广州市国土房管局发布公告，集中推出11宗经营性用地，规划建筑面积超过130万平方米；其中5宗为住宅用地，总建筑面积为35万平方米。广州市财政局数据显示，上半年广州全市国有土地出让金收入94.58亿元，只完成年度预算的五分之一，比去年上半年减收69亿元。）

    另一方面，经过几个月的热销后，刚性需求已消耗大半，“金九银十”的楼市陷入了低迷。武汉公积金中心副主任刘飞鹏说，此次调整将释放一定的中低收入居民以及异地人才住房的刚性需求。

    早在5月底，重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款政策，降低贷款首付，提高个人贷款额度。此后，各地楼市逐渐回暖，大量刚需入市带来销量持续上涨。因此，这一轮公积金“新政”一开始就引起了市场担忧。

    “公积金"新政"不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说，一旦在全国推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。同时，在执行环节，个别被限购的购房者也会钻空子入市，甚至恶意套取公积金。

    中南财经政法大学房地产研究所所长张东则认为，公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。

    “依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为不会成为主流。”张东说。