２０１１年整体表现不佳的哈尔滨楼市在年底出现“小火”，１２月份商品房销售４３９８套，环比增长超过３０％，创下限购以来第二位的成绩，但同比仍出现下降。

　　记者从哈尔滨市房产管理部门了解到，截至２０１１年１２月３０日，哈尔滨商品房１２月交易４３９８套，比前一月多出１０００余套，同比下降则超过两成，楼市仍处于深度调整期。

　　从２０１１年３月份实行限购，哈尔滨房地产市场交易出现明显萎缩，并长时间陷入低迷。业内人士认为，此番回暖并非毫无征兆，１２月份一个重要的事件是央行下调存款准备金率０．５个百分点，加上年底开发商急于回笼资金打出较多折扣所致。

　　黑龙江省社科院经济所副所长程遥表示，国内楼市的政策痕迹比较明显，存款准备金率下调对楼市必然产生本能的刺激，但由于限购、限贷等调控政策并没出现丝毫放松，所以长期来看对楼市影响不大。

　　“金三银四”失守、“金九银十”沦陷，楼市调控的持续性和严厉性超出了很多开发商预期。业内人士分析认为，２０１２年存款准备金率还有下调空间，但国家决策层的频繁表态说明限购、限贷等措施将延续，囊中羞涩和融资渠道狭窄依旧是卡住开发商脖子的两把钳子，楼市前景仍然复杂。