新房库存涨速快 压力大 降价项目数量多 范围广

　　北京住宅市场低迷，给房企造成巨大的资金压力，为了尽快回笼资金，下半年，北京新建商品住宅放盘提速。相关数据显示，2011年下半年，北京住宅预售批准量占到全年的67.5%，但与此同时，今年全年预售项目平均去化率仅在40%左右，比去年下降近10%，加之“十二五”期间，北京建设100万套保障性住房，将进一步分流商品住房需求，加大了新建住宅库存压力。据北京市住房和城乡建设委员会12月7日数据显示，北京新建住宅库存达到了130049套，创造了最近971天的新高，距离上次突破120000套仅花费了29天，限购后突破万套上涨速度最快，商品住宅库存面临巨大挑战。

　　面对库存压力，目前北京在售的730个新建住宅项目中，98.8％的在售新盘价格停止上涨，而至少有116个项目价格明显下降。

　　受到住宅总量过多、商品住宅库存量大、开发成本整体较低、降价空间大等的影响，今年北京郊县区域率先扛起降价的旗帜。到了8月底，通州、大兴、顺义、房山等各区住宅降价项目明显增多，市场对降价预期愈加明显，降价现象也开始由个别项目影响到整个区域，由郊区向市区逐步扩散。