中介说“经过一年多的调控，目前上海二手刚需房源的总体价格，已较一年前有20%的下降，已经处在客户的接受区段内了。不过，由于担心政策面还会继续调控，房价还会下跌，尤其是一手刚需房源的供应潮、降价潮可能在3月份出现，因此仍有不少买家选择观望。”

    年后总体平淡的沪上楼市中，二手房市场率先起了微澜。

    早报记者昨日从沪上多家中介门店了解到，受普通商品住宅标准调整、首套房贷款松动影响，年后上海二手房市场刚需房成交已开始活跃。

    “年后，沪上总价150万元以下的刚需房源成交较往年同期上涨了20%。”合富置业上海公司副总经理沈彦说，成交活跃的区域主要为浦东世博板块、宝山杨行、顾村、共康等传统刚需板块，而高端房源的成交依旧少见。

    网上房地产显示，截至昨日发稿，沪上二手房挂牌房源约16.9万套，处于近期高位。

    刚需房源成交回暖

    感到二手房市场暖意的中介，不止是合富置业。

    德佑地产区域经理张剑东说，年后沪上二手房市场中低端房源率先发力，该公司光在宝山大华[简介 最新动态]、普陀万里板块两天就成交了6套。

    “这有可能是政策导向造成的。”张剑东说，普通住宅标准调整、货币政策微调信号，都可能在第一季度落地，因此现在开始交易，合同签订、贷款审批的过程中，这些优惠都能够赶上。

    上海中原镇宁分行经理张宏超亦称，年后该分行二手房刚需客户成交呈现活跃迹象，分行和周边其他门店都有成交，看房的人也多。

    汉宇地产莲花路区域经理张云娟同样提到，近期的二手房行情比年前好一点，主要是刚需房源的成交比较不错。

    沈彦分析，经过一年多的调控，目前上海二手刚需房源的总体价格，已较一年前有20%的下降，已经处在客户的接受区段内了。不过，沈彦也提到，由于担心政策面还会继续调控，房价还会下跌，尤其是一手刚需房源的供应潮、降价潮可能在3月份出现，因此仍有不少买家选择观望。

    卖家主动降价

    当下二手房源成交回暖的背后，是部分卖家的主动调价。

    据张宏超介绍，总价在200万-300万元的二手刚需房源，大多出现了房东主动降价的情况，成交价格较此前下调了10%左右，“有些房东属于卖旧买新，将手上的二手房尽快便宜卖掉以便于尽快换购。”

    张宏超进一步说，还有一些房东把到手价改为成交价，这也相当于降价了8%～10%。

    在张剑东看来，沪上二手房价格跟年前相比有下调，总体来说还是低价房源走得快。

    张云娟也称，只要是诚意卖家，价格降幅都还可以。有一套年前挂牌价280万元的房源，年后以260万元成交，“现在不降价就没有成交，不少刚需客户也还在等，等着价格进一步降，因为不少一手房在3月以后可能会有动作."