《北京市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》昨起公开征求意见———

北京将进一步完善商品房预售资金监管办法。市住建委昨天在其官方网站上公布，已会同人民银行营业管理部、北京银监局总结《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》实施情况对其进行了修订，起草了《北京市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）。该《办法》从昨天起，公开征求意见。今后，北京预售商品房开发商除正常地按地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个节点设置资金使用环节外，预售楼栋最高层为7层以上的，还可根据实际情况增加一至两个资金使用节点。

为保证商品房预售款安全，目前北京所有预售商品房项目自此纳入预售资金监管系统，购房人预售房款不再直接支付给开发商，而是存入专门的资金监管账户。开发企业需要根据工程完成地下结构、结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个节点来申请用款计划，监管系统根据四个工程节点的完成情况分期结算付款。

“《办法》是对暂行办法实施一年多时间后的正常完善。”昨天，市住建委相关人士就此表示。他介绍，除了根据实际情况增加了最高楼层为7层以上10层以下楼栋以及最高楼层为10层以上楼栋的预售资金使用节点，即“拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上10层以下建筑的，可增加‘建设总层数达1/2’节点；拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上建筑的，可增加‘建设总层数达1/3’、‘建设总层数达2/3’节点”以外，对监管责任也更加明确。

记者注意到，此前的暂行办法中，商品房和经适房都适用资金监管的制度。此次的征求意见稿中，经济适用住房已不再列入。北京市房协秘书长陈志对此表示，经适房与商品房不同，本身售价便宜，预售资金就少，而且经适房是要经过摇号后才能售房，因此前期大量的建设资金都是开发商来垫付的，因此如果再实施资金监管，也不利于经适房的建设。