青岛新房二手房价格齐涨 楼市调控细则将出台
作者：佚名 时间：2013-03-20 08:37:05 来源：
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房产交易中心排队潮持续不退，夫妻为享优惠政策假离婚……受国五条调控政策的影响，青岛楼市恐慌性需求爆发，近期突然变得热闹起来。国家统计局3月18日公布的数据显示，2月份青岛新建住宅价格指数环比上涨了1.3%，同比下跌了1.0%；二手住宅价格指数环比上涨了0.4%，同比下跌了0.4%，新房二手房双双上涨。
数据新房价格已连涨仨月
国五条调控政策发布后，地方版调控细则尚未出台，近期岛城楼市恐慌性需求爆发，楼市量价齐涨，新房二手房价格指数环比双双呈现涨势。其中新建住宅价格指数环比上涨了1.3%，同比下跌了1.0%；新建商品住宅价格指数环比上涨了1.4%，同比同样下跌1.0%。
“这已是自去年12月份新房价格环比上涨0.5%以来，新房价格连续3个月上涨了。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，二手房方面，二手房价格指数自今年1月份略有回升后，2月份同样保持上涨势头，二手住宅价格指数环比上涨了0.4%，同比下跌了0.4%。
从分类情况来看，90平方米及以下的新房价格指数环比上涨1.3%，同比零涨幅；90平方米到144平方米的新房环比上涨1.1%，同比下跌1.3%；144平方米以上的新房价格指数环比上涨了2.1%，同比下跌了1.7%。二手房方面，二手住宅面积在90平方米及以下的环比上涨了0.4%，同比下降0.9%，90平方米到144平方米的二手房价格指数环比上涨了0.5%，同比下降了0.2%；144平方米以上的环比上涨0.4%，同比上涨了0.5%。
担忧市民怕房价继续高走
国五条政策的效应，最先在二手房市场体现出来。
“国五条细则发布后，看房量成交量翻倍增长，因为多数购房者担心税费成本会转嫁给买方，导致购房成本增加。”许多犹豫不决的购房者果断出手，抢在地方版新政施行前完税过户。”21世纪不动产的李兰玉说，而且有很多客户卖小房换大房，为了降低买大房的成本，采取提高小房的价格来弥补；更有不少房主看到市场需求激增而“坐地涨价”。
“二手房市场的交易成本和价格上升，已经将部分需求挤向了新房市场，导致新房成交量增加，价格自然会出现上涨。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
3月17日恰逢周日，一家网络媒体组织了大规模的看房团，整整用了20辆客车才拉完。记者在跟随看房团看房的过程中，“担心房价会继续上涨”，成为所有看房团市民普遍的担忧。
“交易成本大增，地价越来越高，物价也在上涨，房价怎么可能会降。”一位购房者说。
爆发需求入市又现排队潮
“国五条”细则中提出，按房产差价20%征收个税等调控政策，一时成了会场内外争议焦点。与此同时，市民对调控新政背后的政策意图、目标以及未来走势产生了各种解读。
由于岛城地方版的细则尚未出台，导致大量的恐慌性需求入市。多家在售楼盘的统计显示，无论是刚需楼盘还是改善性楼盘，看房量及成交量均大幅增长。“3月1日细则出台后，恐慌性需求入市，开发商也纷纷赶在新政实施前开盘或加推，新房入市量大增 ，购房者的积极性也很高涨。”楼市分析人士张百忍说，以上周为例 ，新房就成交了3000多套，楼市高温持续不退。
新房市场火热，二手房同样如此。
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