【菏泽房产网】消息：虽说新年新气象，但在房产行业里既要关注新一年的地产形势，也要总结以往的经验教训。尤其是去年，我国房产行业精彩纷呈，从年初开始各大政策（国五条和国五条细则等）频频出台，到二手房市场火爆交易！全国各地的新房市场交易量也持续走高，下半年频传房地产税试点扩大，接着各地方房企纷纷大举拿地掀起一轮轮的拿地热，“地王”价格一再跌破众人眼镜，再到年终的千亿房企军团扩围。
　　可以说，2013年虽然不像是06、07年房价大涨引爆全民疯狂，但也称得上是轰轰烈烈的一年。根据国家政策兼时下热门话题，小编跟大家聊一下2013年度楼市热点词汇：
　　关键词一：国五条
　　2013年年初，国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为史上最严厉的调控机制。要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
　　关键词二：20%个税
　　“国五条”细则出台后，最具争议的条款莫过于转让5年以下非唯一住房将征收20%个税。虽然对于20%个税各个地方细则不一，但由它所引发的经济纠纷不在少数。所谓一石激起千层浪，由二手房交易市场的动荡可见一般。
　　关键词三：以房养老
    名词解释以房养老也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
随着中国人口老龄化问题日益严峻，养老问题也引起越来越多的关注。就目前形势来说，房子传子女是一种传统观念。但随着生活压力增加，丁克一族的“壮大”，他们没有子女，不存在所谓的继承人，老了又想要有个保障，以房养老就是他们的后盾。
　　关键词四：地铁房
　　所谓的地铁房，顾名思义，就是地铁附近的房子，它主要看房子的位置离地铁站点有多远。按有关部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。