【菏泽房产网】消息：虽说新年新气象，但在房产行业里既要关注新一年的地产形势，也要总结以往的经验教训。尤其是去年，我国房产行业精彩纷呈，从年初开始各大政策（国五条和国五条细则等）频频出台，到二手房市场火爆交易！全国各地的新房市场交易量也持续走高，下半年频传房地产税试点扩大，接着各地方房企纷纷大举拿地掀起一轮轮的拿地热，“地王”价格一再跌破众人眼镜，再到年终的千亿房企军团扩围。
　　可以说，2013年虽然不像是06、07年房价大涨引爆全民疯狂，但也称得上是轰轰烈烈的一年。根据国家政策兼时下热门话题，小编跟大家聊一下2013年度楼市热点词汇：
　　关键词五：房产税明年有望扩围
　　经过三年多的试点，房产税扩大范围也是人们热议的话题。目前实行的不动产统一登记制度，也被称是为房产税铺路。
　　关键词六：市区老地块出让
　　虽说老城区人口密集，开发存在一定困难，但老城区在生活配套上也有着无可比拟的优势。菏泽的老城区改造也在一步步推进，像曹州大观园的热卖，海洋·凰庭院的即将动工，13年绿地也确定要来菏泽改造南部老城区，花城必将要换新颜。
　　关键词七：新型城镇化扩大内需
　　城镇化是指人口向城镇集中的过程。这个过程表现为两种形式，一是城镇数目的增多，二是各城市内人口规模不断扩大。
　　“新型城镇化”成为今年关注度最高的话题之一。专家认为，从需求角度来看，“新型城镇化”推进了房地产市场的两个方面。一方面，集中爆发的存量需求，另一方面，快速推进的城镇化引发了同步飙升的增量需求。城镇化过程中，农村人口向中小城镇转移、中小城镇人口向城市转移、中小城市人口向大城市转移，进而扩大城镇规模，带动城镇购房需求。
　　关键词八：银行收紧房贷
　　临近年底，房地产市场讨论最热烈的话题之一：“停止房贷”。房贷收紧后的政策之一便是取消首套房贷利率八五折优惠。事实上，三季度以来，多家银行表示资金吃紧。年底房贷申请难，获得放贷的难度也随之加大。有消息称，暂停房贷的现象由一线城市发展到二三线城市。包括几大国有银行在内的银行都扎紧了房贷的口子，尤其是一些股份制商业银行，除了少数国有银行将放贷时间推迟到明年外，不少股份制银行称目前已暂停受理房贷业务，而二手房房贷业务更是处于基本停摆的状态。因此，不少打算在年底买房的刚需族不得不暂停买房计划。