面对房价攀升 小编教你理性购房
作者：菏泽房产网 时间：2014-03-11 15:24:46 来源：
菏房网 点击：
1101
【菏房网】讯：在这个房海浩荡的年代，争先买房已不仅仅只是基本需求，更多的人是站在商业角度看待购房问题，也正是因为这样才会出现一些盲目性购房消费，与从众性购房消费。那在如此滚烫的购房热浪中我们怎样才能做到既能理性消费，又能满足需求呢。在这里小编总结了一些购房心得供大家参考。
首先你要清楚一下几点。
1.明确自己的买房用意，是基础需求还是投资。
2.需求房屋的面积，几个人住。
3.购买的房屋所在区域配套怎么样，学校、银行、超市、交通、小区配套等等
4.确定想要购买后，开发商是否办理了5证，你只需要看他有没有商品房预售许可证。
5.购买多层还是高层的房子，看你自己选择，小编认为多层选择2-4楼都可以，高层选择9楼以上。
6.看自己有没有公积金，没有的话只能商业贷款，算算自己的贷款能力。
7.清楚占地面积，和使用面积两个概念
另外光有这些基本购房知识是不够的，买家还需注意一下几点：
一，应注意：虚假广告。很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球；放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。消费者一旦拿到房子后，发现实物与宣传的效果相去甚远。
小编建议：要仔细阅读购房合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好。因为这也是今后与房产公司交涉的证据。
二，要了解：土地性质。市场上出售的房产土地性质不尽相同，有的属于商业用地，有的可能属于划拨土地。由于土地性质的不同，房产的价值与流动性就要受到较大的影响。
小编建议：在购房前，向房产公司了解清楚土地情况，并特别留意合同条款内容上写的土地性质。
三，需谨慎：使用年限。由于土地性质不一样，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为50年。部分房产开发数年后才卖到消费者手中，它的使用年限就相对缩短了，更有甚者则是烂尾楼改建的。
小编建议：首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差。要密切注意合同中使用年限的规定。
四，要明白：赔付比率。一般而言，格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供，他们会在赔付问题上避重就轻，做出有利于自己一方的约定。
小编建议：尽量将合同拿给专业的律师把关，根据律师的意见修改合同。如果请不到合适的律师，也要多向业界人士请教。
五，问清楚：配套设施。开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。
小编建议：冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑；调查教育设施是否为教育行政部门所认可；看周围是否有替换的配套设施。在购房时，最好能就某个配套问题请教相关的部门。
六，要当心：回购承诺。很多商铺都会有几年回购或回租的承诺，但这样的承诺往往得不到有效的保障。
小编建议：不要对回购抱有幻想。如果对回购感兴趣，就要对房产商的实力进行全面的考察。因为一些小的房产公司可能会在拿到房款后开溜。
七，眼放亮：偷梁换柱。有的房产公司把没有达到国家要求的阁楼当正房卖，多收消费者的钱。
小编建议：如果在合同上明确约定阁楼面积的，应及时向房产公司索要产权证。如果房产公司多算了阁楼面积，可以通过法律或仲裁途径，要求房产公司退钱。
如果能做到这些，那么我相信你就可以安心的稳扎‘豪居’，独掌乾坤了。当然这也只是小编的个人观点，有失误的地方还请大家谅解。希望大家取其精华去其糟粕，可以从中获得帮助。
郑重声明:
- 1、本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载本网站信息，转载时请必须注明文章出处：菏泽房产网（菏房网），如今后若发现采用本站引用的文章而不注明出处者，本站将有权追究其法律责任。
- 2、凡本网注明“来源：XXX（非菏泽房产网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
- 3、保护菏泽房产行业原创内容版权，遵守互联网行业自律。
上一篇：分析菏泽购房紧迫的原因
下一篇：分析中国人的购房原因
鲁公网安备37170202666956号
