一线城市的落地细则将明显左右楼市走向

  房价以一派不可阻挡之势再次疯狂上涨，调控加码的预期随之增强。2月20日，“国五条”出台，再次重申调控决心不变，要抑制楼市“高烧”。

  “国五条”效果如何在于后续细则的推出，如今，买卖各方心怀忐忑紧张等待细则的出台。

  2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，5条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。

  此次确定的措施中，再次提出“完善稳定房价工作责任制”“坚决抑制投机投资性购房”“增加普通商品住房及用地供应”“加快保障性安居工程规划建设”“加强市场监管”等5大调控方向。这些政策措施在2011年重拳调控房地产之后均被多次提及，整体未超出既往的政策框架。

  亚豪机构副总经理任启鑫向《中国产经新闻》记者表示，相比之前中央屡次重申房价“合理回归”、“稳中有降”，本次纲要的出台并未提及具体的房价 调控目标，显示出前期调控已经达到了中央预期的调房价目标，新“国五条”主要是针对目前房地产市场出现的新变化给出指导性的意见。

  任启鑫指出，主要是包括以下几个方面，房价问责制度将健全并有望常规化；限购从严、范围有望扩大；供需压力下增加供应成为必然，土地计划有望完成，捂盘惜售进一步从严；保障房扩围时间点设立，助推城镇化建设。

  北京中原市场研究部总监张大伟向《中国产经新闻》记者表示，“国五条”对购房者、市场的心理影响会比较大。虽然没有明显的新措施，政策条款在具体到地方政府的执行层面后，肯定会抑制最近出现的非理性的过热势头。

  研究人士对于房地产调控的后续效果相对较乐观，购房者则没那么淡定。想购买第二套房的张辉最近有点郁闷，他对《中国产经新闻》记者说，年初房价 上涨较快，北京通州房价从单价1.3万元左右的低点涨到了1.6万元左右，甚至还出现了惜售的现象，许多二手房主捂在手里不出手了，春节一过，房价直接涨 到了1.8万元左右。

  张辉反映的情况，《中国产经新闻》记者在一些房产中介机构得到了证实。通州梨园一家中介的店面经理王先生向记者表示，现在房价涨得太快了，与此同时，房源也少。

  对于刚刚出台的“国五条”，通州某房产中介店面的王经理向《中国产经新闻》记者表示，具体对房价走势的影响主要看后续执行细则出台的速度以及力度，“毫无疑问的是，在细则出台前，将是房产交易成交以及房屋价格的双高峰，这是人们对调控从紧的预期使然。”

  张辉表示，虽然目前房价已经涨到高位，但依然希望能够尽量出手买房。“对于二套房贷变化的传言挺多的，如果真的首付提高，甚至禁贷，或者是贷款率提高，对我的影响都很大，有可能就买不起了。”

  “今年楼市如无大幅反弹，政策有望保持总体温和、旧令从严的态势。但是各地方政府尤其是北上广等一线城市的落地细则将能更为明确地影响市场预期、左右楼市走向。”任启鑫特别指出，后续细则的推出的确是影响房价走向的关键。